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 Les différents types de plans

 

Les différents plans  Vienne 86

     Les différents plans à établir lorsque l'on décide de faire construire.

    Avant de vous lancer dans des travaux, il est souvent judicieux d'avoir l'avis d'un professionnel (maitre d'oeuvre, constructeur ou architecte).

Ce plan vous permettra de découvrir votre future maison de manière plus parlante que les ébauches que vous avez réalisées.

En respectant les règles d'urbanisme et le budget , le professionnel vous aidera dans votre choix final.
Les plans sont représentés la plupart du temps par  le plan de situation, le plan de masse, les plans des différents niveaux, les façades, et une image en trois dimensions.




Plan de situation 

Visualiser un plan de situation.

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Plan donnant la situation géographique du terrain concerné dans le périmètre de la commune dont il dépend.

Il peut être fait d’une photocopie d’une section du plan de la ville en entourant votre terrain, en indiquant le Nord, les voies, à une échelle entre 1/5000 et 1/25000.Sur chaque document mettre nom, adresse et date



Plan de masse

Visualiser un  plan de masse.

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Plan présentant l'emplacement du projet de construction par rapport à son voisinage immédiat.

  • Les plans de masse doivent comporter les indications suivantes :
  • L’orientation (indication du Nord)
  • les limites du terrain et leurs dimensions
  • les bâtiments existants et leurs dimensions
  • les dimensions des prospects (distance entre le bâtiment et les limites du terrain)
  • les courbes de niveaux si le terrain est en pente
  • éventuellement les clôtures, les plantations et la position des constructions sur les parcelles voisines.



Plan de coupe

Visualiser un  plan de coupe.

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Une coupe représente une vue du bâtiment qui aurait été coupé verticalement. Le trait de coupe de la section représentée est indiqué sur chaque plan de niveau. Les plans de coupe permettent de mesurer les hauteurs des constructions.




Plan de façade ou

plan d'élévation
Visualiser un  plan de façade

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Le dessin des façades est également nécessaire pour la compréhension de l’ensemble, surtout si l’on touche à l’aspect extérieur de la maison. Les plans d’élévation doivent inclure les indications suivantes :
  L’emplacement des portes et des fenêtres

  • Les terrasses, loggias ou perrons s’il y a lieu
  • Les éléments de décoration de la façade



Plan de niveaux

 (facultatif pour la demande de permis)

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Visualiser un  plan de niveaux


 

Ils permettent de calculer les surfaces de la construction, de situer l’emplacement des ouvertures (fenêtres, portes) ainsi que de comprendre l’affectation des locaux (habitation, garage, buanderie, remise,…)Les plans de niveau doivent donner les indications suivantes :
  l’épaisseur des murs, des cloisons, des planchers et de la toiture

  • l’emplacement des fenêtres et des portes
  • le dessin des escaliers
  • les terrasses, loggias ou perrons s’il y a lieu.



S’il s’agit d’un projet d’agrandissement, les documents à fournir doivent expliquer l’état de la construction avant et après les travaux.
Il y aura donc des plans de l’existant et des plans du projet. Toutes les pièces et plans doivent être datés et signés par vous et le professionnel.
 
Qui doit dessiner les plans ?
Deux cas possibles :
1) Soit vous construisez plus de 170 m2 SHON (Surface hors œuvre net) et donc vous devez faire appel à un architecte DPLG qui sera responsable du projet : il vous aidera à le concevoir selon les réglementations en vigueur et se chargera de dessiner tous les plans, et de présenter le dossier en mairie, contre rémunération.
2) Soit votre projet a moins de 170 m2, et vous avez plusieurs solutions :
  •   vous contactez un architecte diplômé par le gouvernement (DPLG).
  •   vous demander à un dessinateur (bureau d'études) de dessiner le projet que vous avez conçu.
  •   vous décidez de dessiner vous-même les plans